Planender Baumeister · Mistelbach & Weinviertel
Bauen.
Sanieren.
Genehmigen.
Ich finde Lösungen, wo andere Probleme sehen.
Ob fehlende Baubewilligung, geplanter Umbau oder Zweifel vor dem Hauskauf:
Ich prüfe die Ausgangslage und unterstütze Sie bei den nächsten Schritten – mit Planung, Bestandsaufnahme und bautechnischer Beratung.
Hauptplatz 16, Mistelbach · 0676 717 3380
office@mk-baumeister.at
Planung & Bestandsaufnahme
Bauführung & Qualitätskontrolle
Begutachtung & Beratung
Mistelbach · Weinviertel · NÖ
Ihr Anliegen
Was führt Sie zu mir?
Wählen Sie Ihre Situation. Danach klären wir, welche Unterstützung Sie brauchen.
Verkaufen – mit klaren Unterlagen.
Vor dem Verkauf fallen oft fehlende Bewilligungen oder unvollständige Pläne auf. Wir klären zuerst, was vorhanden ist und welche Unterstützung sinnvoll ist.
- Unterlagen und baurechtlichen Bestand sichten
- Falls nötig: Gebäude aufnehmen und Bestandspläne erstellen
- Passendes Verfahren prüfen und bei den Unterlagen unterstützen
Ein Feststellungsbescheid wird von der Behörde erlassen. Ein möglicher Weg nach § 70 Abs. 6 NÖ BO wird objektbezogen geprüft.
Vor dem Immobilienkauf
Kein Hauskauf ohne Ankaufstest.
Für ein Restaurant lesen wir Bewertungen. Bei einem Haus um beispielsweise 500.000 Euro, das uns finanziell über Jahrzehnte bindet, verlassen sich viele auf eine kurze Besichtigung und ein gutes Gefühl.
Ein Ankaufstest hilft Ihnen, vor der Unterschrift genauer hinzusehen. Ich prüfe den bautechnischen Zustand und beziehe die vorhandenen Bauunterlagen im vereinbarten Umfang ein.
- Erkennbare Schäden und möglichen Sanierungsbedarf einordnen
- Bauunterlagen und tatsächlichen Bestand vergleichen
- Offene Fragen vor der Kaufentscheidung ansprechen
Ihr Ankaufstest
400–700 €
Orientierungsrahmen je nach Objekt und vereinbartem Prüfumfang.
Inklusive Umsatzsteuer und Anfahrt im vorab vereinbarten Einsatzgebiet.
Den konkreten Leistungsumfang und Gesamtpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Eine erkannte Schwachstelle kann die Kaufentscheidung verändern – oder Ihnen helfen, notwendige Maßnahmen rechtzeitig einzuplanen. Eine bestimmte Einsparung lässt sich nicht versprechen.
Der Ankaufstest ist eine fachliche Entscheidungshilfe. Er ersetzt keine vollständige Untersuchung verdeckter Bauteile und garantiert keine Mängelfreiheit.
So arbeiten wir zusammen
Ein klarer Ablauf.
Von Anfang an.
01 / Verstehen
Was möchten Sie erreichen?
Ob Neubau, Umbau, Immobilienkauf oder eine Frage zum bestehenden Gebäude: Wir besprechen Ihre Vorstellungen, Wünsche und offenen Fragen.
02 / Entwickeln
Welche Lösung passt zu Ihnen?
Ich bringe Ihre Wünsche mit den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen zusammen. Daraus entstehen Entwürfe, Lösungsvorschläge oder konkrete Empfehlungen. Leistungsumfang und Honorar vereinbaren wir vor Beginn.
03 / Begleiten
Wie wird daraus Wirklichkeit?
Ich unterstütze Sie dort, wo Sie mich brauchen – von der fundierten Entscheidung über die Planung und das Behördenverfahren bis zur Ausführung und Bauführung.

Persönlich. Fachlich. Vor Ort.
Ihr Baumeister.
Persönlich.
Mein Name ist Michael Köhbach, ich bin selbstständiger planender Baumeister in Mistelbach. Ich unterstütze Sie beim Immobilienkauf mit einem bautechnischen Ankaufstest, erstelle Energieausweise und begleite Ihr Bauvorhaben von der Planung über das Behördenverfahren bis zur Ausführung – mit Bauführung und bautechnischer Begleitung.
Mein Antrieb ist es, Lösungen zu finden, wo andere vor allem Probleme sehen. Gerade komplexe Aufgaben begeistern mich: genau hinschauen, Zusammenhänge verstehen und einen gangbaren Weg finden. Das steht für mich bei jedem Auftrag an erster Stelle.
Ob Hauskauf, Neubau, Umbau oder ungeklärte Bewilligung: Ich zeige Ihnen verständlich, welche Möglichkeiten bestehen, wo Risiken liegen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Bei der Umsetzung stehe ich Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.
Michael Köhbach
Bmstr. Ing. · Hauptplatz 16, 2130 Mistelbach
Leistungen im Überblick
Planung. Bauführung.
Begutachtung. Beratung.
Planen, dokumentieren, beurteilen und begleiten – abgestimmt auf Ihr Gebäude und Ihr Ziel.
Einreichpläne · Umbau · baurechtlicher Bestand
Gebäude erfassen · Bestand dokumentieren
Verkauf · Vermietung · Neubau · Sanierung
Vor dem Kauf genauer hinsehen – Risiken vermeiden
Risse · Feuchtigkeit · nächste Maßnahmen
Einzeltermine · laufende Begleitung
Eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung
Energieausweis
Energieausweis für
Ihr Gebäude.
Für Verkauf, Vermietung, Neubau oder Sanierung: Wir besichtigen jedes Objekt persönlich und erheben die notwendigen Gebäudedaten vor Ort. Vorhandene Pläne sind dabei hilfreich. Fehlen Unterlagen, nehmen wir den Bestand gerne im erforderlichen Umfang auf.
Für Sie bleibt es unkompliziert: Sie müssen keine technischen Angaben selbst zusammentragen oder aufwendige Datenblätter ausfüllen. Sagen Sie uns einfach, um welches Gebäude es geht und wofür Sie den Energieausweis benötigen – wir kümmern uns um den Rest.
Was meine Kunden sagen.
Ausgewählte Google-Rezensionen. Mit […] gekennzeichnete Vorschauen lassen sich vollständig aufklappen.
Wir haben bereits zusammengearbeitet?
Ich freue mich über Ihre ehrliche Bewertung.
Wir zeigen eine Auswahl öffentlich veröffentlichter Google-Rezensionen. Die Vorschauen sind teilweise gekürzt; über die Aufklappfunktion können Sie die vollständigen hier hinterlegten Bewertungstexte lesen. Wir prüfen anhand des Namens, des Inhalts und des Veröffentlichungszeitpunkts, ob die Bewertungen bekannten Kundenkontakten und erbrachten Leistungen plausibel zugeordnet werden können. Eine zweifelsfreie Bestätigung der Identität der bewertenden Personen ist damit nicht verbunden.
Wissen aus der Baupraxis
Wissen aus der Baupraxis.
Einblicke, die bei den ersten Fragen helfen.
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Fehlende Bauunterlagen: Womit fange ich an?
Welche Dokumente für einen ersten Überblick hilfreich sind – und warum ein vorhandener Plan allein noch nicht alle Fragen beantwortet.
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Vor dem Hauskauf genauer hinsehen
Ein bautechnischer Ankaufstest hilft, sichtbare Auffälligkeiten einzuordnen und Fragen vor einer Kaufentscheidung gezielt anzusprechen.
Beginnen wir mit Ihrer Frage.
Reden wir über
Ihr Projekt.
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Projektassistenten oder kontaktieren Sie mich direkt.
MK – Baumeister Ing. Michael Köhbach
Hauptplatz 16 · 2130 Mistelbach
Termine nach Vereinbarung
+43 676 717 3380
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Für Bauherren und Eigentümer im Bezirk Mistelbach und Umgebung – von Mistelbach über Wolkersdorf und Poysdorf bis Laa an der Thaya. Projekte außerhalb der Region betreuen wir gerne nach Abstimmung.