Planender Baumeister · Mistelbach & Weinviertel

Bauen.
Sanieren.
Genehmigen.

Ich finde Lösungen, wo andere Probleme sehen.

Ob fehlende Baubewilligung, geplanter Umbau oder Zweifel vor dem Hauskauf:
Ich prüfe die Ausgangslage und unterstütze Sie bei den nächsten Schritten – mit Planung, Bestandsaufnahme und bautechnischer Beratung.

Hauptplatz 16, Mistelbach · 0676 717 3380
office@mk-baumeister.at

Planung & Bestandsaufnahme

Bauführung & Qualitätskontrolle

Begutachtung & Beratung

Mistelbach · Weinviertel · NÖ

Ihr Anliegen

Was führt Sie zu mir?

Wählen Sie Ihre Situation. Danach klären wir, welche Unterstützung Sie brauchen.

Unterlagen, Bewilligung und Energieausweis

Verkaufen – mit klaren Unterlagen.

Vor dem Verkauf fallen oft fehlende Bewilligungen oder unvollständige Pläne auf. Wir klären zuerst, was vorhanden ist und welche Unterstützung sinnvoll ist.

  1. Unterlagen und baurechtlichen Bestand sichten
  2. Falls nötig: Gebäude aufnehmen und Bestandspläne erstellen
  3. Passendes Verfahren prüfen und bei den Unterlagen unterstützen
Anfrage zu diesem Anliegen ↗

Ein Feststellungsbescheid wird von der Behörde erlassen. Ein möglicher Weg nach § 70 Abs. 6 NÖ BO wird objektbezogen geprüft.

Vor dem Immobilienkauf

Kein Hauskauf ohne Ankaufstest.

Für ein Restaurant lesen wir Bewertungen. Bei einem Haus um beispielsweise 500.000 Euro, das uns finanziell über Jahrzehnte bindet, verlassen sich viele auf eine kurze Besichtigung und ein gutes Gefühl.

Ein Ankaufstest hilft Ihnen, vor der Unterschrift genauer hinzusehen. Ich prüfe den bautechnischen Zustand und beziehe die vorhandenen Bauunterlagen im vereinbarten Umfang ein.

  • Erkennbare Schäden und möglichen Sanierungsbedarf einordnen
  • Bauunterlagen und tatsächlichen Bestand vergleichen
  • Offene Fragen vor der Kaufentscheidung ansprechen

Ihr Ankaufstest

400–700 €

Orientierungsrahmen je nach Objekt und vereinbartem Prüfumfang.

Inklusive Umsatzsteuer und Anfahrt im vorab vereinbarten Einsatzgebiet.

Den konkreten Leistungsumfang und Gesamtpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.

Eine erkannte Schwachstelle kann die Kaufentscheidung verändern – oder Ihnen helfen, notwendige Maßnahmen rechtzeitig einzuplanen. Eine bestimmte Einsparung lässt sich nicht versprechen.

Der Ankaufstest ist eine fachliche Entscheidungshilfe. Er ersetzt keine vollständige Untersuchung verdeckter Bauteile und garantiert keine Mängelfreiheit.

So arbeiten wir zusammen

Ein klarer Ablauf.
Von Anfang an.

01 / Verstehen

Was möchten Sie erreichen?

Ob Neubau, Umbau, Immobilienkauf oder eine Frage zum bestehenden Gebäude: Wir besprechen Ihre Vorstellungen, Wünsche und offenen Fragen.

02 / Entwickeln

Welche Lösung passt zu Ihnen?

Ich bringe Ihre Wünsche mit den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen zusammen. Daraus entstehen Entwürfe, Lösungsvorschläge oder konkrete Empfehlungen. Leistungsumfang und Honorar vereinbaren wir vor Beginn.

03 / Begleiten

Wie wird daraus Wirklichkeit?

Ich unterstütze Sie dort, wo Sie mich brauchen – von der fundierten Entscheidung über die Planung und das Behördenverfahren bis zur Ausführung und Bauführung.

Bmstr. Ing. Michael Köhbach

Persönlich. Fachlich. Vor Ort.

Ihr Baumeister.
Persönlich.

Mein Name ist Michael Köhbach, ich bin selbstständiger planender Baumeister in Mistelbach. Ich unterstütze Sie beim Immobilienkauf mit einem bautechnischen Ankaufstest, erstelle Energieausweise und begleite Ihr Bauvorhaben von der Planung über das Behördenverfahren bis zur Ausführung – mit Bauführung und bautechnischer Begleitung.

Mein Antrieb ist es, Lösungen zu finden, wo andere vor allem Probleme sehen. Gerade komplexe Aufgaben begeistern mich: genau hinschauen, Zusammenhänge verstehen und einen gangbaren Weg finden. Das steht für mich bei jedem Auftrag an erster Stelle.

Ob Hauskauf, Neubau, Umbau oder ungeklärte Bewilligung: Ich zeige Ihnen verständlich, welche Möglichkeiten bestehen, wo Risiken liegen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Bei der Umsetzung stehe ich Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.

Michael Köhbach
Bmstr. Ing. · Hauptplatz 16, 2130 Mistelbach

Leistungen im Überblick

Planung. Bauführung.
Begutachtung. Beratung.

Planen, dokumentieren, beurteilen und begleiten – abgestimmt auf Ihr Gebäude und Ihr Ziel.

Einreichpläne · Umbau · baurechtlicher Bestand

Gebäude erfassen · Bestand dokumentieren

Verkauf · Vermietung · Neubau · Sanierung

Vor dem Kauf genauer hinsehen – Risiken vermeiden

Risse · Feuchtigkeit · nächste Maßnahmen

Einzeltermine · laufende Begleitung

Eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung

Energieeffizienz als animierte Skala Schematische Energieeffizienzklassen A++ bis G. Die grünen bis roten Balken bauen sich einmal nacheinander auf. Keine Einstufung eines konkreten Gebäudes. ENERGIEAUSWEIS A++A+A BCD EFG SCHEMATISCHE DARSTELLUNG · KEINE OBJEKTBEWERTUNG

Energieausweis

Energieausweis für
Ihr Gebäude.

Für Verkauf, Vermietung, Neubau oder Sanierung: Wir besichtigen jedes Objekt persönlich und erheben die notwendigen Gebäudedaten vor Ort. Vorhandene Pläne sind dabei hilfreich. Fehlen Unterlagen, nehmen wir den Bestand gerne im erforderlichen Umfang auf.

Für Sie bleibt es unkompliziert: Sie müssen keine technischen Angaben selbst zusammentragen oder aufwendige Datenblätter ausfüllen. Sagen Sie uns einfach, um welches Gebäude es geht und wofür Sie den Energieausweis benötigen – wir kümmern uns um den Rest.

Erfahrungen aus der Zusammenarbeit

Was meine Kunden sagen.

Weitere Rezensionen auf Google
Ich habe Herrn Ing. Köhbach für eine dringende Ankaufs-Überprüfung eines 100 Jahre alten Hauses im Bezirk Mistelbach kontaktiert. Da ich unter starkem Zeitdruck wegen eines auslaufenden Kaufangebots stand, war ich von seiner […]Mehr lesenWeniger lesen

Ich habe Herrn Ing. Köhbach für eine dringende Ankaufs-Überprüfung eines 100 Jahre alten Hauses im Bezirk Mistelbach kontaktiert. Da ich unter starkem Zeitdruck wegen eines auslaufenden Kaufangebots stand, war ich von seiner Flexibilität absolut begeistert. Er hat mir innerhalb dieser kurzen Zeit einen Termin ermöglicht. Seine Expertise und Genauigkeit vor Ort waren herausragend. Herr Köhbach hat die baurechtliche Situation perfekt durchleuchtet und gravierende statische Mängel entdeckt. Die anschließende schriftliche Zusammenfassung war klar, strukturiert und kam auch sehr schnell. Dank seiner ehrlichen und professionellen Einschätzung konnte ich mich vor einer finanziellen Fehlentscheidung schützen. Das Honorar ist jeden Cent wert und eine unbezahlbare Investition in die eigene Sicherheit beim Immobilienkauf. Ich kann Baumeister Köhbach uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen! Vielen Dank!

Schnelle, unkomplizierte Erstellung des Energieausweises. Top Preis-Leistung und sehr angenehme Abwicklung. Vielen Dank!

Absolut empfehlenswert! Der Baumeister hat mich vom Vorentwurf bis zur Einreichung hervorragend begleitet. Besonders geschätzt habe ich die konstruktive Zusammenarbeit: Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen, hat aber auch ehrlich und […]Mehr lesenWeniger lesen

Absolut empfehlenswert! Der Baumeister hat mich vom Vorentwurf bis zur Einreichung hervorragend begleitet. Besonders geschätzt habe ich die konstruktive Zusammenarbeit: Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen, hat aber auch ehrlich und sachlich abgeraten oder bessere Gegenvorschläge geliefert, wenn etwas bautechnisch nicht ideal war. Das Ergebnis ist ein super Hausplan, der mir sehr gefällt. Auch jetzt während der Einreichphase werde ich weiterhin bestens betreut. Ein Profi, der wirklich mitdenkt – ich empfehle ihn sehr gerne weiter!

Die Zusammenarbeit mit Baumeister Michael Köhbach funktioniert hervorragend.
Kompetent, zuverlässig und immer lösungsorientiert – wir schätzen den partnerschaftlichen Umgang und freuen uns auf weitere gemeinsame Projekte.

Danke Michael für deinen Einsatz.
lg […]
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Die Zusammenarbeit mit Baumeister Michael Köhbach funktioniert hervorragend.
Kompetent, zuverlässig und immer lösungsorientiert – wir schätzen den partnerschaftlichen Umgang und freuen uns auf weitere gemeinsame Projekte.

Danke Michael für deinen Einsatz.
lg Mario

Michael Köhbach ist ein Baumeister der in Lösungen denkt zu fairen Preisen, egal ob Energieausweis oder nachträgliche Bewilligungen.

Die Zusammenarbeit mit Herrn Köhbach ist vom Anfang bis zum Ende zu 100% professionell, zuverlässig und absolut empfehlenswert… Wir lassen regelmäßig für uns selbst und für unsere Kunden Energieausweise, Pläne, Einrichtungen uvm […]Mehr lesenWeniger lesen

Die Zusammenarbeit mit Herrn Köhbach ist vom Anfang bis zum Ende zu 100% professionell, zuverlässig und absolut empfehlenswert… Wir lassen regelmäßig für uns selbst und für unsere Kunden Energieausweise, Pläne, Einrichtungen uvm erledigen. Ein Problemlöser der seinesgleichen sucht !! 100% Empfehlung !! Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit und weiterhin viel Erfolg

Zuverlässig, fleißig und sympathisch

Ende Juli 2024 wurde für uns ein mittlerer Albtraum Realität. Der Weinkeller (zum Teil unter unserem Wohnhaus gelegen) stürzte ein. Ein ca. 5m tiefer „Krater“ im Ausmaß von […]
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Zuverlässig, fleißig und sympathisch

Ende Juli 2024 wurde für uns ein mittlerer Albtraum Realität. Der Weinkeller (zum Teil unter unserem Wohnhaus gelegen) stürzte ein. Ein ca. 5m tiefer „Krater“ im Ausmaß von ca. 5-6m im Durchmesser war plötzlich in unserem Garten! Ein Eck unseres Wohnhauses stand plötzlich über einem „Abgrund“. Ein Baumeister war dringend erforderlich, keine Ahnung, woher nehmen, noch dazu in der Urlaubszeit. Nachdem bereits 2 Kollegen abgesagt hatten, stieß ich via Google auf Herrn Köhbach, schrieb ein kurzes email und wurde binnen einer Stunde zurückgerufen. Ich schilderte den Vorfall und er bat mich, ihm vorab Fotos zu schicken, um sich ein erstes Bild des Schadens zu machen. 2 Tage später war er vor Ort und begutachtete persönlich den Schaden. Mein erster Eindruck von Herrn Köhbach war positiv. Er wirkte ruhig, kompetent, organisiert und empathisch (was bei einem Mega-Schaden – wir reden von ca. 90.000 EUR – nicht unwesentlich ist). Einige Tage später hatte Herr Köhbach bereits einen Statiker organisiert und erklärte sich auch bereit anwesend zu sein, als der Gutachter der Versicherung Schadensausmaß und -ursache feststellte.

Was man wissen sollte: Herr Köhbach arbeitet für und mit Fa. Belfor. Dies hat Vor- und Nachteile. Der Nachteil ist vielleicht, dass Belfor nicht das billigste Unternehmen ist, der große Vorteil war aber, dass Belfor unterschiedliche Professionisten (Maurer, Maler, Installateure, Elektriker…) unter einem Dach vereint und die Koordination aller Professionisten unkompliziert durch Herrn Köhbach erfolgte. Ein großes Lob an dieser Stelle noch einmal an die sympathische und kompetente Handwerkerpartie um Herrn Lukas, die – bevor sie mit dem Bagger auf unserem Grundstück loslegte – sogar unsere Rosenstöcke ausgegraben und an anderer „unkritischer“ Stelle wieder eingesetzt hat!!

Nun – 8 Monate später – ist der Schaden behoben und ich möchte mich an dieser Stelle noch einmal bei Ihnen, Herr Köhbach, für die vielen kleinen und großen Dinge bedanken, die sie bei diesem – offenbar herausfordernden – Projekt für uns erledigt haben. Sie waren fachkompetent, (meistens) erreichbar 😊 oder haben spätestens am nächsten Tag zurückgerufen, engagiert und Sie haben eine gute Handwerkertruppe an der Hand.

Vor allem aber habe ich Sie als sympathischen Menschen kennen- und schätzen gelernt.

Ich hoffe zwar, dass mir derartige Ereignisse – und damit auch die Fa. Belfor – in Zukunft erspart bleiben 😊, aber weiterempfehlen kann und möchte ich Sie auf diesem Wege sehr gerne jedem, der rasche und kompetente Unterstützung benötigt.

Vielen Dank Herr Köhbach für alles während der letzten 8 Monate und Alles Gute!
GC

Herr Ing. Köhbach hat für uns die Einreichunterlagen erstellt.
Die Abwicklung war sehr kompetent und zuverlässig.
Die Terminkoordinierung war stets entgegenkommend und auf Kundenbedürfnisse ausgelegt.

Ausgewählte Google-Rezensionen. Mit […] gekennzeichnete Vorschauen lassen sich vollständig aufklappen.

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Wir zeigen eine Auswahl öffentlich veröffentlichter Google-Rezensionen. Die Vorschauen sind teilweise gekürzt; über die Aufklappfunktion können Sie die vollständigen hier hinterlegten Bewertungstexte lesen. Wir prüfen anhand des Namens, des Inhalts und des Veröffentlichungszeitpunkts, ob die Bewertungen bekannten Kundenkontakten und erbrachten Leistungen plausibel zugeordnet werden können. Eine zweifelsfreie Bestätigung der Identität der bewertenden Personen ist damit nicht verbunden.

Wissen aus der Baupraxis

Wissen aus der Baupraxis.

Einblicke, die bei den ersten Fragen helfen.

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