Ankaufstest · Mistelbach & Weinviertel
Kein Hauskauf ohne Ankaufstest.
Ein Hauskauf ist eine große Entscheidung. Wissen Sie vorher, worauf Sie sich einlassen.
Ich unterstütze Sie dabei, den Zustand eines Hauses, erkennbaren Sanierungsbedarf und offene Fragen zu den Bauunterlagen vor dem Kauf besser einzuschätzen.
Bewertungen lesen wir. Ein Haus sollten wir prüfen lassen.
Bevor wir in ein Restaurant gehen, lesen wir Rezensionen. Beim Hauskauf entscheiden dagegen oft eine kurze Besichtigung, ein schöner Eindruck und ein gutes Gefühl – obwohl es um mehrere Hunderttausend Euro und möglicherweise 30 Jahre Finanzierung geht.
Mit einem unabhängigen bautechnischen Blick lassen sich erkennbare Risiken vor der Entscheidung ansprechen. Sie sollen wissen, welche Fragen offen sind und welche Arbeiten auf Sie zukommen könnten.
Ihr Ankaufstest
400–700 €
Orientierungsrahmen je nach Objekt und vereinbartem Prüfumfang.
Inklusive Umsatzsteuer und Anfahrt im vorab vereinbarten Einsatzgebiet.
Den konkreten Leistungsumfang und Gesamtpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was ich für Sie prüfe
Der Prüfumfang richtet sich nach dem Objekt, den vorhandenen Unterlagen und Ihren Fragen. Vor dem Termin legen wir gemeinsam fest, welche Leistungen enthalten sind.
Zustand und erkennbare Schäden
Bei der Besichtigung betrachte ich die zugänglichen Gebäudebereiche und sichtbaren Bauteile. Dazu können etwa Risse, Feuchtigkeit, Bauteilanschlüsse sowie Auffälligkeiten an Dach, Fassade oder Keller gehören.
Möglichen Sanierungsbedarf
Ich bespreche erkennbare Schwachstellen und Hinweise auf anstehende Maßnahmen. So können Sie besser einschätzen, welche Punkte Sie in Ihre weitere Planung einbeziehen sollten. Eine detaillierte Kostenschätzung ist eine gesondert zu vereinbarende Leistung.
Bauunterlagen und Bestand
Soweit vereinbart, vergleiche ich vorhandene Pläne und Bescheide mit dem besichtigten Gebäude. Dabei können etwa Zubauten, Nutzungsänderungen oder Abweichungen auffallen. Eine vollständige Bauakteinsicht oder weiterführende baurechtliche Prüfung wird gesondert abgestimmt.
Was Ihnen der Ankaufstest bringt
- Eine fachliche Einschätzung zu den vereinbarten Prüfpunkten
- Hinweise auf erkennbare Risiken und möglichen weiteren Untersuchungsbedarf
- Eine bessere Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und Gespräche über notwendige Maßnahmen
Auch wenn Sie sich anschließend für das Haus entscheiden, kennen Sie die festgestellten Schwachstellen und noch offenen Fragen besser. Ob und welche finanziellen Vorteile daraus entstehen, hängt vom Einzelfall ab.
So läuft der Ankaufstest ab
1. Objekt und Anliegen übermitteln
Schicken Sie mir die Objektadresse, das Exposé, vorhandene Unterlagen und Ihre wichtigsten Fragen. Falls eine Kaufentscheidung oder ein Kaufanbot unmittelbar bevorsteht, nennen Sie bitte den Termin.
2. Umfang und Honorar vereinbaren
Wir stimmen ab, was ich prüfen soll und welche Unterlagen dafür nötig sind. Vor der Beauftragung erhalten Sie den vereinbarten Leistungsumfang und Gesamtpreis.
3. Besichtigen und Ergebnisse besprechen
Ich prüfe das Gebäude im vereinbarten Umfang und erläutere die Feststellungen. Wir besprechen, was beurteilt werden konnte und wo weitere Abklärungen erforderlich sind. Eine schriftliche Zusammenfassung oder ein Gutachten wird bei Bedarf vorab vereinbart.
Was kostet ein Ankaufstest?
Als Orientierung liegt der Preisrahmen bei 400–700 €. Entscheidend sind unter anderem Größe und Zustand des Objekts, der Umfang der Unterlagenprüfung und die gewünschte Dokumentation.
Inklusive Umsatzsteuer und Anfahrt im vorab vereinbarten Einsatzgebiet.
Nicht jede Anfrage erfordert denselben Umfang. Zusätzliche Untersuchungen, eine umfassende Bauaktprüfung oder eine detaillierte Sanierungskostenermittlung werden bei Bedarf gesondert angeboten.
Das hilft bei der Vorbereitung
- Objektadresse und Exposé
- Vorhandene Grundrisse, Schnitte und Bescheide
- Angaben zu Baujahr, Umbauten und bekannten Schäden
- Ihr Zeitrahmen bis zur Kaufentscheidung
Sie müssen noch nicht alle Unterlagen haben. Geben Sie zunächst an, was vorhanden ist und welche Fragen Ihnen wichtig sind.
Häufige Fragen zum Ankaufstest
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Möglichst bevor Sie ein verbindliches Kaufanbot abgeben oder den Kaufvertrag unterschreiben. Wenn bereits eine Frist läuft oder etwas unterzeichnet wurde, teilen Sie mir das bitte bei der Anfrage mit. Für die rechtliche Beurteilung Ihrer vertraglichen Bindung wenden Sie sich an Ihre rechtsberatende Vertretung.
Prüfen Sie auch, ob das Gebäude bewilligt ist?
Die vorhandenen Bauunterlagen können im vereinbarten Umfang einbezogen und mit dem Gebäude verglichen werden. Eine vollständige Prüfung der baurechtlichen Situation kann zusätzliche Unterlagen, Bauakteinsicht und weitere Arbeitsschritte erfordern. Das legen wir vorab fest.
Bekomme ich einen schriftlichen Bericht?
Eine schriftliche Zusammenfassung oder ein Gutachten ist nach Vereinbarung möglich. Bitte sagen Sie bei der Anfrage dazu, wofür Sie die Dokumentation benötigen. Der Umfang wird im Angebot festgehalten.
Können Sie jeden Mangel erkennen?
Nein. Eine Besichtigung erfasst die zugänglichen Bereiche im vereinbarten Umfang. Verdeckte Bauteile, nicht zugängliche Stellen oder nur zeitweise auftretende Probleme können weitere Untersuchungen erfordern. Der Ankaufstest ist keine Garantie für Mängelfreiheit.
Können Sie kurzfristig besichtigen?
Nennen Sie mir Ihren gewünschten Termin und gegebenenfalls eine laufende Frist. Ich prüfe die Verfügbarkeit und melde mich zur Abstimmung. Eine Anfrage alleine reserviert noch keinen Besichtigungstermin.
Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung mit besserer Grundlage.
Beschreiben Sie das Haus und Ihren Zeitrahmen. Wir besprechen, welcher Ankaufstest zu Ihrem Vorhaben passt.
Für Immobilien in Mistelbach und im Weinviertel; weitere Orte nach Abstimmung. Ihre Anfrage ist unverbindlich und noch keine Beauftragung.